דחיית תביעות נזקים בבית משותף (תמ"ש 5/944/2021; ת"א 47885-05-21 שלומית ויורם ברי נ' נציגות הבית המשותף ברחוב תלפיות 17, רמת גן)

במשרדנו, אנו מתמחים בייצוג נציגויות בתים משותפים, ומבינים את המורכבות והרגישות הכרוכות בסכסוכים פנימיים. מקרה זה, הכולל שרשרת הליכים משפטיים בין בעלי דירה לנציגות הבניין, ממחיש כיצד ניהול משפטי נכון, אסטרטגיה ממוקדת והבנה מעמיקה של הדין יכולים להגן על האינטרסים של כלל הדיירים.

התובעים, בעלי דירה בבית משותף, הגישו שתי תביעות נגד נציגות הבניין, אשר יוצגה על ידי משרדנו. התביעות נסבו סביב נזקים נטענים לדירתם, הנובעים לכאורה מליקויים בתשתית הביוב המשותפת, וגרמו להצפות חוזרות ונשנות בדירתם.

בהליך הראשון, שהתנהל בפני המפקחת על רישום מקרקעין, עתרו התובעים למתן צו עשה שיורה לנציגות לתקן ליקויים בתשתית הביוב. משרדנו הוכיח כי עוד לפני הגשת התביעה, הוחלף צינור הביוב הישן בחדש, ובכך תוקן הליקוי הנטען. בנוסף, הצגנו חוות דעת מומחה שקבעה כי אין ליקוי בתשתית הביוב הגורם לנזקים בדירת התובעים. המפקחת דחתה את התביעה וקבעה כי הליקויים תוקנו עוד לפני הגשתה, והתובעים חויבו בהוצאות משפט.

לאחר דחיית תביעתם, הגישו התובעים תביעה כספית על סך כ-148,000 ₪ בגין אותם נזקים, בפני בית משפט השלום. גם בהליך זה, ייצג משרדנו את נציגות הבית המשותף. הוכחנו כי התובעים לא הביאו כל ראיה לכך שההצפות נגרמו בשל סתימה ברכוש המשותף, וכי מומחה התובעים עצמו הודה שלא ראה הצפה בדירתם. בית המשפט קיבל את טענותינו ודחה את התביעה במלואה, תוך שהוא קובע כי התובעים לא הוכיחו קשר סיבתי בין מקור ההצפות לבין אחריות הנציגות, ודחה את כל רכיבי התביעה הכספיים. התובעים חויבו בהוצאות משפט ניכרות.

שרשרת הליכים משפטיים זו מדגימה את יכולתנו להגן ביעילות על האינטרסים של לקוחותינו. ניהול מקצועי, הצגת ראיות חזקות והתמודדות נחושה עם טענות התובעים, הובילו לדחיית כלל תביעותיהם בשני ההליכים. אנו במשרדנו מחויבים להעניק לנציגויות בתים משותפים ייצוג משפטי מקיף, המבטיח שמירה על זכויות כלל הדיירים וניהול יעיל של סכסוכים.

חזרה לתיקים נבחרים